确定双重租赁中的承租人

根据司法解释第六条的规定，当同一房屋存在两份以上的租赁合同且这些合同均有效时，人民法院将按照以下顺序确定承租人的履行合同：

第一顺序：已经合法占有租赁房屋的承租人

如果在签订合同后，有一个承租人已经合法占有租赁房屋，即已经履行了合同，那么此承租人具有优先权，因为后手合同无法履行。因此，已经占有房屋的承租人的合同将被确认有效。

第二顺序：已经办理登记备案手续的承租人

如果双方都没有占有租赁房屋，但有一方的合同先进行登记备案，那么备案的合同将具有优先权，其效力将被确认。

第三顺序：合同生效在先的承租人

如果没有符合以上两种情况，那么按照合同生效的先后顺序确定承租人。

无论出现以上哪种情况，对于未履行的合同的承租人，出租人都需承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，包括赔偿违约金或不退还的定金。

认定房屋双重租赁的方法

在合同领域中，涉及双重关系的主要有两种情况，即双重租赁和双重买卖。双重关系也可以是多重关系，即涉及三个以上的重合关系。在现实生活中，我们常用“一女二嫁”来形容这种情况。当然，根据《婚姻法》的规定，婚姻是自主选择的，所以这个“女”可以自己决定嫁给谁。双重租赁和双重买卖与“一女二嫁”的道理是一样的。一样的东西既要卖给甲，又要卖给乙，当然只能卖给其中一个人。同样地，一间房屋既要租给甲，又要租给乙，也只能租给其中一个人。

对于双重买卖，出卖人与先手买受人和后手买受人签订了两个买卖合同，即前手合同和后手合同。在确定应履行哪个合同时，需要遵循以下两个原则：

第一原则：契约自由

履行前手合同还是后手合同，取决于出卖人的意愿。出卖人可以选择卖给甲，也可以选择卖给乙，但只能卖给其中一个人。

第二原则：债权平等

先手合同的买受人不能主张其具有优先权，根据债权平等原则，每个债权都是平等的，只能由出卖人决定卖给哪一方。

对于第二个原则，有人可能不同意，认为应该有先后顺序，先签订合同的具有优先权。然而，债权法和物权法的规则是不同的。债权法规定债权平等，不论先后；而物权法规定物权优先，即在同一建筑物上设立的两个物权，先设立的具有优先权。因此，在双重买卖中，没有理由主张谁具有优先权。双重买卖的结果是，尽管出卖人有权利决定卖给前手买受人或后手买受人，但只能履行一个合同。对于另一个合同的买受人，出卖人必须承担违约责任，赔偿损失。出卖人无法逃避双重买卖的违约责任。

租赁合同也应遵循类似的规则，即契约自由和债权平等。然而，在租赁合同中，由于存在特殊情况，某个合同可能具有优先权，尽管两个租赁合同的效力是平等的。