拍卖中要约与承诺的效力

1. 要约效力

在现实拍卖中，要约在竞买人报价之前具有拘束力。拍卖人和竞买人之间的报价被视为直接对话的意思表示。一旦竞买人报价到达拍卖人，要约即生效，并且不能被撤回。只有在有更高竞买人报价之后，要约才失去拘束力。

2. 承诺效力

根据我国相关法律规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。然而，在实际操作中，存在拍卖人违反委托人的授权的情况。例如，当竞买人的最高报价未达到保留价时，拍卖人本应停止拍卖，但却继续落槌成交。在这种情况下，拍卖人的落槌承诺仍然有效，但拍卖人违反了对委托人的承诺，应承担违约责任，并赔偿实际卖价与保留价的差额。

《合同法》

根据《合同法》第十七条规定，要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

《拍卖法》

根据《拍卖法》第五十一条规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

书面承诺的法律效应

1. 当事人真实意愿的反映则有效。承诺书应当真实反映当事人内心的真实意思，不能受到强迫、威胁、利诱或欺骗等不正当手段的影响。

2. 没有违反相关法律规定则有效。承诺书的内容必须符合法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3. 没有侵犯他人利益则有效。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到他人的合法利益。