优先权的法律意义和适用范围。优先权是一种特殊效力,赋予某些特种债权或其他权利以保障其优先实现。在租赁合同中,承租人的优先承租权在房东自用房屋时不再存在。目前中国民法尚未建立统一的优先权制度,但对特殊社会关系的保护已有零散规定。需要注意的是,优先权与优
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时,出租人有权要求承租人在合理期限内支付,否则可以解除合同。同时,在签订合同时,双方应明确约定处理方式和方法,以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
房屋租赁期限如何转变为无固定期的问题。依据我国合同法的规定,租赁期满后,若承租人继续使用租赁物且未遭异议,租赁期限将变为无固定期,并规定了相关权利和义务。房屋租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。出租人有权收取租金、保证金等,若承租人有违规行为,出租
租赁房屋时是否必须向租户提供房产证的问题,以及房屋租赁的相关法律法规。根据我国法律,没有明确规定必须提供房产证,但如果承租人提出要求,出租人应提供产权证明。同时,文章还介绍了房屋租赁合同的必要内容和如何审查二房东的资格。在租房时,需要查看租赁合同、房
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料,并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况,必须提交经公证的承租合同,否则公证机构将不予受理相关申请,以避免纠纷。
根据法律规定,未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设的,人民法院应认定有效。未经批准或按批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前
房屋转租的法律定义及何时可以进行房屋转租的相关法律规定。房屋转租是承租人在租赁期间将房屋再次出租的行为。在租赁期限、租赁形式、出租人同意、出租人出售租赁房屋以及租赁登记备案等情况下,可以进行房屋转租。同时,还介绍了办理租赁登记备案需要提交的资料。
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定,违法建筑不受法律保护,因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋,如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置,则不再获得补偿。若未解除租赁协议,可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿,可申请行政复议。
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定,承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世,与其共同居住的人可以继续租赁房屋,但转租需经出租人同意。同时,原租赁合同仍然有效,第三人损失需由承租人赔偿。
房屋租赁登记备案所需材料和办理流程。出租人需提交房地产权证或权属证明、个人身份证明或企业登记证明等材料,承租人需提交个人身份证明或企业证明等。双方需到房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案,提交规定的材料并缴纳税费后,获得房屋租赁登记证。办理流程包括
公租房履约押金的相关问题。承租人需按租赁合同规定在签订当日交纳押金,金额为三个月租金标准,用于约束承租人爱护房屋设施和自动结清费用等。押金金额因区域而异,如有丢失押金条需与相关部门协商解决。租赁期满若无违约,押金将全额退还。
承租人在房屋租赁期间死亡时,租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定,承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女,承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题,并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋,租赁不会影响抵押权实现,两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行,租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力,但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
租房合同到期后,承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离,出租人可先协商,协商不成可向法院提起诉讼,要求返还房屋并支付逾期费用。同时,根据《合同法》规定,合同