城市房屋转租的法律注意事项

1、获得出租人的书面同意

在城市房屋转租过程中，承租人必须先获得出租人的书面同意。如果没有获得出租人的同意，转租行为将被视为无权处分，其有效性将处于待定状态。只有在事后获得出租人的同意或者取得租赁房屋的所有权后，转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限不得超过原租赁期限

转租行为受原出租行为的约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，才可以例外。

3、承租人不退出租赁关系

承租人在转租过程中既要承担原租赁合同中的承租人权利义务，也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以根据出租人、承租人和次承租人三方的协商进行变更。

城市房屋转租的要求

1、必须征得出租人书面同意

在城市房屋转租过程中，转租人必须征得出租人的书面同意。

2、转租的房屋范围

转租的房屋可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、转租人的收益

转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租合同的权利和义务

转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租合同的终止日期

转租合同是原承租人、现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。转租合同必须经原出租人的书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、原租赁合同变更、解除或终止的影响

在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也会相应地发生变更、解除或终止。