房屋建造前签订的租赁合同的法律效力

根据我国相关法律规定，房屋建造前签订的房屋租赁合同，若所建造的房屋受到法律保护且合同是双方自愿签订的，该合同具备法律效力。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一，合同将被视为无效：

(一) 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，从而损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的定义，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

租房时需要注意的事项

(一) 房屋的最长租赁期限不得超过20年，超过部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。

(二) 在房屋交付时，最好详细约定房屋的现状，或列出详细清单并对房屋结构进行描述，以便各方当事人签字确认。

(三) 建议签订书面房屋出租合同，以确保有据可查。租赁期超过六个月的，应采用书面形式。若当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁，任何一方可随时解除合同。

(四) 应明确约定房屋装修责任以及装修设备和价值的归属，以免在租赁期满后产生争议。