房屋使用权证的房子是否可以出租

一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

二、承租人转租的有效条件

1. 在租赁合同中明确规定“承租人有权转租”；

2. 在转租前，承租人获得出租人的书面同意。为避免争议，律师建议书面同意是必要的；

3. 在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，在原出租人认可后，转租双方应取得原出租人的书面认可文件。

三、不能转租的房屋租赁情形

1. 未取得房屋所有权证，被司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房地权利的；

2. 共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押或未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的禁止出租的情况。

四、可以解除租赁合同的条件

1. 符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力导致租赁合同无法继续履行；

2. 当事人协商一致。如果变更或解除租赁合同导致一方当事人遭受损失，除非法律允许免除责任，责任方应负责赔偿。