无效的房屋租赁有几种

无效的房屋租赁有哪些：

一、生效形式

1.采用合同的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2.成立的合同，自成立时生效。

二、房屋租赁无效情况

根据《合同法》五十二条的规定

(一)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(二)以合法形式掩盖非法目的;

(三)损害社会公共利益;

(四)违反法律、行政法规的强制性规定房屋租赁合同相关法律提示：

根据《商品房屋租赁管理规定》的规定

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

四：合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;

(1)未按约定期限交付租金，超过未定x天以上的。

(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被的。