根据中华人民共和国物权法第九条规定

根据中华人民共和国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方可发生效力。未经登记的不动产物权不发生效力，除非法律另有规定。

房屋已过户给买方后的出租处理

如果房屋已经过户给买方，卖方仍然将房屋出租，这意味着房屋已归买方所有。原房屋所有人没有权利再将房屋出租。根据合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，如果房屋所有人追认租赁合同或者给予原房屋所有人处分权，那么租赁合同就是有效的。反之，租赁合同无效。承租人可以请求解除租赁合同，并要求原房屋所有人赔偿损失，具体处理方式可依照合同法的相关规定进行。