买卖经济适用住房的税费规定

一、取得产权证或完税凭证不满五年的情况

在不满五年的情况下，买卖经济适用住房的转让价格不得超过原购买价格。卖方和买方需要缴纳的税费如下：

卖方需要缴纳的税费：

• 印花税：按照销售价的0.05%缴纳。

买方需要缴纳的税费：

• 契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳，非普通住宅按销售价的3%缴纳。
• 印花税：按照销售价的0.05%缴纳。
• 核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分乘以10%。

二、取得产权证或完税凭证超过五年的情况

在超过五年的情况下，经济适用住房可以按市场价出售。如果出售价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格，则按照市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市近日住房指导价格收取综合地价款。新购房人需要具备购买经济适用住房的资格。如果销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格，则按照销售价格收取综合地价款，对买房人没有限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

卖方需要缴纳的税费：

• 综合地价款：销售价乘以10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价，则按指导价收取。
• 印花税：按照销售价的0.05%缴纳。

买方需要缴纳的税费：

• 契税：普通住宅按销售价的1.5%缴纳，非普通住宅按销售价的3%缴纳。
• 印花税：按照销售价的0.05%缴纳。

购买经济适用房的最终目的是获得房产的所有权，因此除了简单的购买行为外，还需要前往房屋管理部门办理过户手续。在这个过程中，需要缴纳买卖交易时的税费和办理过户的税费。