房产抵押时的估价程序

1. 咨询与委托

委托方应前往具备资质的房地产估价单位，咨询并查阅相关文件，以了解房屋评估的相关知识。委托方需向房地产估价单位提供“房地产估价委托书”，作为委托评估的依据。如果房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

2. 提供资料

委托方需向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，包括土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。如果土地使用权是以有偿方式取得的，则还需提供土地使用权出让或转让合同。

3. 实地勘察与评估

当资料准备齐全并交给估价单位后，委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察的具体要求。估价单位将在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察和评估。委托方需支付评估服务费，并在约一个月后领取房屋土地评估报告书。

房屋抵押评估费用

1. 收费标准

房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用实府定价的方式。按照标的总额采取差额定率分档累进制进行收费，而基准地价评估收费则有另外的标准。

2. 差额定率累进计费

差额定率累进计费是指根据房地产价格总额的大小划分费用率档次，按档次计算各级费用，最后将各档次的收费额累计得出收费总额。

3. 收费档次

对于100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按照300元收取。