涉外房地产转让的形式

涉外房地产转让的主要形式包括买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。外国人、港澳台同胞购买中国境内的现房可以选择在中国境内或境外进行交易。在香港进行的交易可以委托中国司法部委托的可办理内地业务的律师办理，主要涉及签订买卖合同、办理公证手续以及到登记机关进行登记。

房地产转让所需提交的资料

进行房地产转让时，需要提交以下资料：

1. 房屋所有权证书和土地使用权证书或房地产权证书原件。

2. 买卖双方身份证。

3. 国有、集体房地产转让需要提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需要出具董事会决议。

4. 拍卖的房地产需要提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

5. 买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。

6. 房屋买卖申请审批表。

7. 若委托转让的，需要提交房地产权转让委托书和受托人身份证。

8. 交易所张贴的交易通告书。

9. 房地产产权登记申请书。

10. 若委托房地产权登记的，需要提交房地产权登记委托书。

11. 登记机关认可的房地产评估书。

12. 原购买商品房的购房合同和发票原件。

13. 土地登记申请书审批表。

14. 若房地产为共有人或夫妇的，需要提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。

涉外房产转让的程序

涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证。在中国境内进行的转让也应经过公证机关的公证。

房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，如果两者同时存在，则必须同时转让，不能分离。如果地块上尚未建设房屋或其他建筑物，则可以进行土地使用权的转让。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

涉外房产转让需要慎重选择转让方式，并注意防范风险。如果可能的话，最好请一名熟悉相关法律法规的律师协助进行房产转让操作，以便依法处理涉外房产转让问题，避免不必要的麻烦。