二手房中介合同中的不合理条款分析

一、违反居间不成功无报酬的规定

在中介合同中，常见的一种条款是：“由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行，卖方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿。”这个条款违反了公平的原则，加重了买卖双方的责任，是一种乱收费的表现。

二、剥夺售房者的中介选择权

另一种常见的条款是：“委托期限届满后两个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金。”此条款违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定，剥夺了售房者的中介选择权，还免除了中介公司的责任，明显是一条霸王条款。

三、未完成居间义务却侵犯交易双方选择权

还有一种条款是：“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金”。此条款排除了当中介公司没有完成居间义务时，买卖双方选择其他途经进行交易的情况，让买卖双方的选择受到局限，还要承担支付违约金的责任，显然也属于霸王条款。

四、利用优势地位剥夺购房者没收定金权利

最后一种条款是：“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12%的违约金;买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享。”这一条款不仅不能起到促使中介方积极履行居间协调的义务的作用，反而会诱使中介方故意窜通买卖双方，导致交易失败，自己坐收渔翁之利，获取暴利，也是霸王条款。

在二手房交易中，中介合同中存在一些不合理的条款，违反了公平原则，剥夺了消费者的权益，被称为霸王条款。这些条款包括违反居间不成功无报酬的规定、剥夺售房者的中介选择权、未完成居间义务却侵犯交易双方选择权以及利用优势地位剥夺购房者没收定金权利。