安置房购买的注意事项

安置房的优势和风险

安置房作为一种购房选择，具有以下几大优势：

1. 现房且地理位置优越，小区配套较完善。
2. 户型适中，多为小两房、小三房和部分中三房，建筑面积120平方米以内，大部分为多层建筑。
3. 政府统建的房屋质量较为稳定。
4. 安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

此外，如果安置房没有产权，价格普遍会比市价低。另外，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

预约销售方式

很多安置房，尤其是新近交房的安置房交易，采用预约销售的方式。这意味着安置房业主在还没有拿到房屋的产权时就进行转让，买家购买房屋后暂时不能过户。

预约销售的方式通常是通过可靠的中介机构进行，中介牵头双方签订带附加条件的预约销售合同。合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。合同会在公证处进行公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式根据协商各有不同，可以是先预付订金，交房后再付余款，或一次性付清房价的一部分。但是，没有过户就无法进行银行按揭，购买者需要一次性付出现金。

公证并不完全保险

在安置房交易中，为了避免税款，采取公证预约销售的方式很常见。然而，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。

根据公证法，经过公证的行为具有法律效力，但最终是否采用此证据以及如何采用还要看法官的判断。如果出现纠纷，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即买方在很长一段时间内没有提出异议，除非能提供证据证明确实不知情，否则可以视为默认，现在突然提出异议则可视为恶意异议。

购买安置房的政策风险

安置房交易容易引起国家的关注并加以规范，可能会出现一些入市门槛的提高。例如，政府统建的解困房在产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果签订了预约合同，但国家法规规定该房屋不得转让，法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

安置房能否入市销售?

安置房能否销售要依具体情况而定。不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的房屋、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的房屋、未经共有人书面同意的共有房地产，以及权属有争议的和法律法规禁止转让的其他情形。

安置房的转让情况取决于房屋的性质。如果拆迁前这房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但需要交纳土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

在签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质和转让是否合法。如果业主已婚，需要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书。未婚的业主需要出示未婚证明。