出租方的责任

根据《合同法》第二百二十条，出租方有责任确保出租的房屋适合租赁。如果房屋出现漏水问题，承租人可以要求出租方解决此问题。根据合同约定，乙方也有权直接联系物业进行维修。

出租人的维修义务

根据《合同法》第二百二十条，出租人有义务对租赁物进行维修，除非双方另有约定。

承租人的权利

如果租赁物需要维修，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。

房屋转租的条件

租赁期限

根据法律规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

书面形式

如果租赁期限超过六个月，双方应采取书面形式进行合同订立。如果未采取书面形式，将被视为不定期租赁。

转租权限

在得到出租人的同意后，承租人可以将租赁物转租给第三方。原租赁合同仍然有效，但如果第三方对租赁物造成损失，承租人需要承担赔偿责任。

出售通知

如果出租人决定出售租赁房屋，在出售之前必须在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。

租赁登记备案

在房屋租赁过程中，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交以下资料：(1) 房地产权证书或其他合法权属证明(2) 出租人和承租人的个人身份证明，或法人和其他组织的登记注册证明(3) 房屋租赁合同