法律依据

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：

出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋

根据第二条的规定，出租人与承租人订立的租赁合同在出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋的情况下是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则人民法院应认定合同有效。

出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑

根据第三条的规定，出租人与承租人订立的租赁合同在出租人未经批准或未按批准内容建设临时建筑的情况下是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，则人民法院应认定合同有效。如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，则人民法院应认定在延长使用期限内的租赁期间是有效的。

未办理登记备案手续的房屋租赁合同

根据第四条的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，根据其约定来处理。但如果当事人一方已履行主要义务并且对方接受了，则除外。

合同无效的赔偿和支付问题

根据第五条的规定，如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般会支持。如果当事人请求赔偿因合同无效而遭受的损失，人民法院将根据合同法和相关司法解释的规定进行处理。

房屋租赁登记备案须知

提交的材料

办理房屋租赁登记备案时，房屋租赁当事人应提交以下材料：- 房屋租赁合同；- 房屋租赁当事人身份证明；- 房屋所有权证书或其他合法权属证明；- 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。提交的材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。

登记备案办理

对符合以下要求的申请人，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：- 申请人提交的申请材料齐全并符合法定形式；- 出租人与房屋所有权证书或其他合法权属证明记载的主体一致；- 不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。如果申请人提交的申请材料不齐全或不符合法定形式，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应告知房屋租赁当事人需要补正的内容。