点击数:0 更新时间:2025-06-02
根据我国相关法律的规定,违章建筑是不得出租的。因此,出租违章建筑并签订的租赁合同是无效的。同样地,转租违章建筑并签订的合同也被认定为无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条,合同会在以下情形中被认定为无效:
(一) 一方通过欺诈或胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二) 恶意串通,损害国家、集体或第三方利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三方。在承租人转租的情况下,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三方对租赁物造成损失,承租人应当承担赔偿责任。
然而,如果承租人未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条,以下情形之一的房屋不得出租:
(一) 未依法取得房屋所有权证;
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地权利;
(三) 共有房屋未取得共有人同意;
(四) 权属有争议;
(五) 属于违法建筑;
(六) 不符合安全标准;
(七) 已抵押,未经抵押权人同意;
(八) 不符合公安、环保、卫生等主管部门规定;
(九) 其他法律、法规禁止出租的情形。