违建房出租能否致合同无效

根据我国法律规定，违法建筑不受法律保护，也不得出租。因此，违法建筑出租所签订的租赁合同是无效的，不受法律保护。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同在以下情形下无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

《商品房屋租赁管理办法》

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情况的房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的；
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3. 违反规定改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

自行转租有什么法律后果

当发生自行转租时，出租人可以选择解除合同或不解除合同。如果出租人选择不解除合同，转租关系将继续存在，不受影响。而当出租人解除合同时，转租合同也会终止。

由于次承租人与出租人之间没有直接的租赁关系，次承租人无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可以向承租人提出请求，则取决于次承租人是否为善意。如果次承租人知道或应当知道承租人未经出租人同意而仍与其签订转租合同，那么次承租人无权要求承租人承担违约责任。

只有当次承租人不知道或不应当知道承租人未经出租人同意而误以为承租人同意转租时，承租人才应对次承租人负违约责任。而且，一旦次承租人知道转租行为并非经过同意时，次承租人就有权解除与承租人的转租合同。

另外一个问题是承租人与出租人之间的法律关系。承租人的自行转租本质上属于违约行为，因此，采取限制主义和区别主义立法模式的国家或地区都允许出租人解除租赁合同。如果采取严格主义解释，只要承租人存在自行转租行为，出租人就有权解除合同。这样做对于保护出租人的利益是有利的。

此外，是否将承租人的自行转租视为侵权行为也值得探讨。当出租人是租赁物的所有权人时，承租人的转租行为构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点还有待商榷。