租赁房屋合同签订十年是否无效

依据我国相关法律的规定，租赁合同最长的期限是二十年，租赁合同期限超过二十年的，超出部分无效，所以租赁房屋合同签订十年是有效的。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。因此，签订十年的租赁房屋合同是有效的。

租赁合同无效有哪些法律后果

1、房屋租赁合同无效时，如果当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院通常会支持该请求。

当事人要求赔偿因合同无效而遭受的损失时，法院将根据合同法和相关司法解释的规定进行处理。

2、如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，那么未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以以折价方式归属于出租人所有；不同意利用的，承租人可以拆除。

如果因拆除而导致房屋损坏，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以以折价方式归属于出租人所有；不同意利用的，双方应根据造成合同无效的过错来分担现值损失。

3、如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，法院应认定超过部分的约定无效。但如果出租人与承租人另有约定，则除外。

4、如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效，法院将不予支持。

对于因租赁合同产生的纠纷案件，法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

5、如果承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，法院应予支持。但转租合同无效的情况除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额时，可以抵扣租金或向承租人追偿。

6、如果房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，法院应予支持。

7、如果出租人出售租赁房屋时未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，法院应予支持。但如果请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，法院将不予支持。