发生房产纠纷该怎么办

一、房产纠纷处理方式

1. 协商解决

当发生房产纠纷时，双方当事人可以在平等自愿的基础上通过友好协商和互相迁就达成和解协议，以解决纠纷。

2. 调解解决

在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，通过平等、自愿、合法的方式来分辨是非、明确责任，并通过事实陈述和理性辩论的方式，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3. 仲裁解决

纠纷当事人可以根据纠纷前或后达成的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理并作出裁决，通过当事人自觉履行裁决或一方向人民法院申请强制执行，以解决纠纷。

4. 诉讼解决

当通过上述方式无法解决纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条；《中华人民共和国仲裁法》第二条。

二、开发商逾期交房的退房权益

在实际情况中，开发商逾期交房将产生以下法律后果：

1. 购房者可以退房

根据规定，在房屋买卖合同中，若一方当事人延期履行交付房屋的义务，在经过催告后合理期限内仍未交房，当事人可以解除房屋买卖合同。

具体而言，购房者在催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，若开发商在购房者催促交房后的三个月内仍未交房，购房者可以要求退房。

如果购房者未催告，在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋，购房者同样可以要求退房。

然而，若购房者在上述时间内未提出退房要求，则无法主张退房权益。

2. 开发商需支付违约金或赔偿损失

开发商逾期交房属于违约行为，因此需要支付违约金或赔偿损失。若双方未约定违约金数额或损失赔偿计算方式，则可以参照延期交付使用房屋期间由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准来确定。