房地产公司破产清算房产证的办理程序

一、已办理项目验收并取得大产权的情形

对于已办理了整个项目验收后续、取得了大产权即初始产权的情况，购房者只需携带购房合同、购房发票等相关材料，前往房管局申请办理产权证明。在缴纳规定费用后，通常会领取产权证明。

二、开发商倒闭破产的情形

对于开发商倒闭破产、尚未办理项目验收的情况，购房者只能将此作为遗留问题等待处理。通常情况下，只有新的地产公司或物业管理公司接手后，才能继续开发商的遗留工作。因此，购房者只能等待。在此期间，物业转让通常存在法律难题。

开发商破产后，尽管其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系仍然存在。在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，而开发商只起到协助作用。因此，购房者在开发商破产后仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

购房者办理房产证的具体步骤：

1. 购房者应前往工商行政部门，查询商品房开发企业是否已按照法定程序注销。

2. 若已合法注销，购房者可携带工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等所需资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应予以办理。

若开发商倒闭导致买卖合同无法履行，购房者及其他债权人可以向法院申请开发商破产还债。法院将要求开发商使用现有财产按债权比例偿还债务，包括购房款、贷款、利息等损失。

根据《民事诉讼法》规定：

1. 债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债，企业法人因严重亏损、无力清偿到期债务的情况下。

2. 人民法院裁定宣告进入破产还债程序后，应在十日内通知债务人和已知债权人，并发出公告。债权人应在收到通知后三十日内，未收到通知的债权人应自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为放弃债权。

3. 债权人可以组成债权人会议，讨论通过破产财产的处理和分配方案或和解协议。

4. 人民法院可以组织有关机关和人员成立清算组织，负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组织对人民法院负责并报告工作。

5. 若企业法人与债权人会议达成和解协议，经人民法院认可后，人民法院将发布公告，中止破产还债程序。和解协议自公告之日起具有法律效力。

6. 已作为银行贷款等债权的抵押物或其他担保物的财产，银行和其他债权人享有优先受偿的权利。抵押物或其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。

7. 破产财产优先拨付破产费用后，按照顺序清偿职工工资和劳动保险费用、税款、破产债权。如破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，则按比例分配。

8. 企业法人破产还债程序由企业法人住所地的人民法院管辖。

9. 全民所有制企业的破产还债程序适用《中华人民共和国企业破产法》的规定。本章规定不适用于非法人的企业、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙。