告开发商房产证违约的赔偿问题

一、违约金的赔偿标准

根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，购房者可以向法院要求开发商按实际造成的损失进行赔偿。如果开发商不按时办理房产证且违约金过低，购房者可以请求法院适当减少违约金。而如果违约金低于造成的损失，购房者可以请求法院增加违约金的数额。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定违约金数额：- 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。- 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商的责任

购房者可以追究开发商的以下责任：1. 缺证延期：如果开发商在交楼时不能出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房者有权要求退房。同时，如果合同中约定了装修质量问题的处理方式，购房者可以按合同约定要求赔偿差价。2. 约定不符：如果房屋的品质与合同约定不相符，如面积差异大于3%、窗户形状不符等，属于开发商的违约责任。但如果是一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。3. 不合理收费：如果开发商收取了不合理的费用，如一年以上的物业管理费、超出公摊部分的费用、办理房产证的手续费等，属于开发商的违约责任。4. 质量问题：如果房屋交付后出现质量问题，如地下车库漏水、墙皮开裂等，开发商应当及时解决。购房者可以根据合同约定要求开发商承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、开发商违约的处理方式

如果开发商违约，购房者可以采取以下措施：- 索要违约金及相关税费：根据合同约定，购房者可以要求开发商支付违约金。违约金除了包括房产全价款及相应的利息外，还包括业主前期已开销的费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等。- 退房款：一次性付款的购房者可以直接要求开发商交还所付资金及相应利息。按揭借贷或公积金借贷购房的情况下，开发商会将应退购房款分成两部分，一部分归于买家首付款，一部分归于买家向银行借贷的部分，并视为买家已向银行提前还款。开发商还应支付购房人首付款利息以及月供及利息开销。- 折旧费的补偿：如果购房者要求退房且已居住一段时间，开发商应当补偿购房者的房产折旧费。以上是关于告开发商房产证违约的赔偿问题的相关内容。购房者在处理违约问题时，应仔细阅读合同约定，并根据法律规定进行维权。如果对以上内容有疑问，可以咨询专业律师获取法律建议。