房价上涨导致买方出卖方违约问题加剧

房产交易纠纷案件增加

最近，哈尔滨市各区法院接到了许多房屋买卖合同纠纷案件。由于房价上涨，一些买方在交易过程中遭遇出卖方的违约行为，导致他们纷纷寻求法律援助。据江启凡律师事务所主任姜某凡介绍，该所仅在4月份就收到了3起此类纠纷案件，今年以来已经受理了30件咨询此类纠纷的案件，其中8件已经正式代理诉讼。

房价上涨引发卖方毁约

以于某和黄某的案件为例，于某通过某房产咨询代理公司与黄某签订了一份房屋转让合同。根据合同，于某向黄某购买南岗区某名校的学区住房，面积86.38平方米，房价65万元，并约定了付款方式、定金及违约责任等相关条款。然而，黄某的儿女得知此事后，认为黄某贱卖了房子，于是找到房产评估机构进行评估，结果显示该房产市场价值约为85万元。黄某希望按照评估价格来交易房产，但于某认为他们原先商谈的价格为当时的市场价格，并签订了合法的协议，因此拒绝了黄某的要求。黄某提出如果不改变原协议，他就拒绝履行合同，宁可双倍返还定金。虽然于某认为双倍定金的赔偿无法弥补损失，但由于市场价格上涨，他也无法重新选择其他房屋，因此最终接受了双倍定金的赔偿。

类似的情况也发生在赵先生身上。赵先生与妻子在2009年8月去看房，与房主达成了70万元的房价协议。然而，在签订房屋转让协议后不久，赵先生接到房主小马的电话，称房子不卖了，理由是配偶不同意。赵先生认为小马的毁约理由牵强，并表示房子不卖也可以，但要求小马双倍返还定金。

买方可以要求履行合同

根据法律规定，买方有权要求卖方继续履行合同。卖方拒绝卖房后属于民事违约行为，根据合同法，卖方要承担三种违约结果：继续履行合同、采取措施补救或赔偿损失。买方可以选择这三种违约结果之一。因此，买方可以不要求卖方双倍返还定金，而是要求对方继续履行合同。

卖方借口众多

在诉讼中，卖方通常不会承认是因为房价上涨而毁约，而是会找出买方的过错，例如未按时支付首付款等。另外，卖方还会以配偶对卖房不知情为借口来毁约。这些借口是否导致合同无效需要根据具体情况进行分析。

法官给出规避风险的建议

为了避免二手房买卖纠纷，孙法官提醒购房者从以下六个方面保护自己、规避风险：

• 在签订购房合同时，应考虑房价上涨等因素可能带来的风险，并约定好违约赔偿责任。
• 在能够办理过户手续时，尽快办理，避免卖方反悔。
• 要按时履行合同约定，避免给卖方找到违约的借口。
• 在与对方谈判的过程中要留下录音证据，以便在纠纷中证明自己的合法权益。
• 如果卖方以配偶对卖房不知情为借口毁约，要求对方提供证据，并提供自己的证据来证明合同的有效性。
• 如果合同无效，买方可以向卖方追讨相应损失。