买房中定金和订金有什么不同,买房交定金注意事项有哪些
点击数：19 更新时间：2024-12-20
定金是一种用于确保合同履行的担保方式。当购房者支付了定金后，如果其决定不再购买房屋，开发商有权以购房者违约为由不退还定金。然而，如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同时，由于购房合同或补充协议的具体条款引发争议导致双方无法达成一致意见，购房者无法认购房屋，开发商应当退还定金。
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议。通常情况下，协议会约定选定的房号、面积、房屋单价和总价款，并设定一个期限，要求买方在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，卖方在约定的时间内不得将该房屋售予他人。如果合同中约定为“订金”，卖方违约时，买方无权要求双倍返还，只能要求返还原额。如果买方决定不购买，卖方应退还认购金；但如果买方在规定期限后才决定不购买，认购金将作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不予退还。因此，订金有时也被称为认购金或诚意金。
买房私下交易时，只有口头约定而没有任何书面约定的交订金方式是没有法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法律意识和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
一些购房者在与开发商签订认购合同时，向开发商支付一定数额的定金。然而，由于考虑不周等原因，这些购房者在不想购买房屋时要求开发商返还定金时，却遭到了拒绝。
根据实践经验，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购或预订合同的方式收取定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因为一方当事人的原因未能订立《商品房买卖合同》，根据法律规定处理，即购房者无故不订立合同时，开发商有权不返还定金；开发商无故不订立合同时，应向购房者双倍返还定金。如果因不可归责于双方当事人的原因导致无法订立商品房买卖合同，开发商应将定金返还给购房者。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
(2)定金条款应明确规定不履行合同的具体情况。
(3)虽然已订立定金条款，但只有消费者在交付定金后，合同才会生效。
(4)要区分定金和预付款的区别，预付款是预先支付的款项，但预付款不适用定金的罚则。
(5)要警惕一些开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，在某些条款上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上具有不同的性质。根据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务时，应双倍返还定金。订金则是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。