买房签合同注意事项

确定项目证件齐全

在决定交纳首付签订合同之前，要确保项目的证件齐全。您可以要求开发商提供证件，并在销售部查看。只有证件齐全，才能减少购房风险，并办理按揭贷款。西安市已实行预售证的期房都进行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同。

审查开发商的证件

在签订合同前，务必审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证通常意味着开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办理房产证的关键。

使用标准房屋买卖合同文本

一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。西安实行网签备案，但合同内容与纸质合同相同。

注意合同条款中权利与义务是否对等

注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务对等。有些开发商事先填写好合同文本甚至补充条款，其中往往存在约定的权利义务不平等情况。如果发现此种情况，买房人应提出自己的意见，不能草率行事。

面积确认及面积差异处理

如果按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定，才能避免上当。

规范付款方式

在合同中约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。有些开发商要求购房者先交纳定金，但只给购房者收条，不先签订合同。这往往导致购房者在追究责任方面的举证困难。

确定交房日期

确保交房日期明确无误。有些开发商因资金不足而延期交房，他们在预售合同中使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等措辞。购房者在签订合同时，应将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

律师审查合同文本

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专业人士从法律角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。