买房先交首付还是先签合同
点击数：13 更新时间：2024-06-29
在决定交纳首付并签订合同之前，购房者需要注意以下事项，以减少购房风险：
购房者应确保项目的证件齐全，可以要求开发商提供证件进行查看。其中，商品房预售许可证是关键，它通常意味着开发商具有土地使用证、规划许可证和建设工程许可证，这些证件对于后续办理房产证至关重要。
购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写。在西安，目前实行网签备案制度，但纸质合同的内容与网签合同相同。
购房者应仔细审查合同条款中双方填写的内容，确保权利与义务平等。有些开发商可能事先填写好合同文本，甚至自行补充条款，这往往导致约定的权利义务不平等。购房者应提出自己的意见，切勿草率行事。
若按套内建筑面积进行面积确认，购房者应在合同的“面积差异处理”条款中明确规定面积误差的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定，才能避免上当受骗。
购房者应在合同中约定付款的数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只提供收条，一旦发生纠纷，购房者往往难以证明其责任。购房者应慎重考虑付款方式的规范性。
购房者应确保开发商明确交房日期。有些开发商可能在预售合同中模糊规定交房日期，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或使用含糊语言如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”。购房者在签订合同时，应明确规定交房日期为具体某年某月某日，并注明开发商未按时交房所需承担的责任。
购房者最好请律师或专业人士从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失。
对于开发商提出的购房者认为不合理的条款，购房者应提出修改意见并进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法达成一致，合同将无法成立。