买房子签合同的陷阱有哪些

购房签合同注意事项

在决定交纳首付签订合同之前，购房者应该注意以下事项，以减少购房风险并确保自身权益：

审查开发商证件

购房者在签订合同前应查看开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证通常代表开发商已获得土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等证件，这些证件对于办理房产证至关重要。

使用标准房屋买卖合同

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，确保准确无误。西安目前实行网签备案制度，但纸质合同的内容与网签合同相同。

注意合同条款的平等

购房者应仔细审查合同条款中双方填写的权利与义务内容是否平等。有些开发商可能事先填写好合同文本甚至补充条款，其中往往存在约定的权利义务不平等情况。购房者应提出自己的意见，确保合同内容公平合理。

确认和处理面积差异

购房者在确认面积时，如果选择按套内建筑面积为依据，应在合同中明确面积差异处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定，才能避免误差。

规范付款方式

购房者应确保房屋买卖合同中对付款数额、期限、方式及违约责任等作出明确约定。有些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只提供收条而不签订合同，这往往导致购房者在纠纷解决方面面临困难。

确定交房日期

购房者应明确约定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。有些开发商可能在预售合同上模糊交房日期，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，购房者应警惕此类情况。

律师审查合同

购房者在签订房屋买卖合同时，最好请律师从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失。

协商修改合同条款

购房者有权提出对开发商认为不合理的条款的修改意见，并进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法达成一致，合同就无法成立。购房者的利益应在合同中得到保障，如果开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

实地了解项目情况

在签订正式合同之前，购房者应实地了解项目情况，以避免开发商资金链断裂导致停工时间过长，可能形成烂尾楼，损害购房者利益。购房者应详细约定交房时间及相关违约责任。

购房发票的发放

购房者交纳房款后，开发商通常会出具收据，而正式购房发票通常会在交房时提供。这是因为商品房买卖合同中的约定不是最终实际面积，在建造过程中会存在误差。只有在实际测量面积后，房屋的实际销售价格才能准确无误，发票通常会在此时出具。

约定配套设施

购房者应约定个人门窗型号、是否一户一表等个人配套设施，以及公用绿化、电梯等公共配套设施。

通过以上内容，希望购房者能更加深入了解买房子签合同的注意事项和陷阱。如果您遇到复杂情况，本网站提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。