购房合同都写了什么,买房签合同应该注意什么

商品房买卖合同的主要内容及签订注意事项

商品房买卖合同的主要内容

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，合同的主要内容包括：

1. 房屋：合同中应明确房屋的数量、质量、计量单位、结构、层次、朝向、面积、环境、配套设施和物业管理等。

2. 价款：买受人支付房屋代价的义务，合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3. 履行合同的期限和方式：包括房屋支付日期、交付手续和房价支付方式等。

4. 产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用，其中产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担。

5. 房屋基地使用权：房屋基地所有权属于国家或者集体。

6. 违约责任：合同订立后，不可避免地存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果即为违约责任。比如开发商逾期交房、交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。

签合同的注意事项

在签订商品房买卖合同时，需要注意以下事项：

1. 使用标准合同文本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保准确无误。

2. 律师审查合同：建议在签订合同时，律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。

3. 验证开发商资质：审查开发商是否具有商品房预售许可证，以确保能办理房产证。

4. 平等权利与义务：注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务对等，避免约定的权利义务不平等的情况。

5. 确定交房日期：确保交房日期明确无误，避免开发商资金不足而延期交房的情况。

6. 补充协议的重要性：对于个人情况不同的购房人，可以通过补充协议附在合同中，约定一些特殊情况，如未能按时取得贷款的约定，以保护自身权益。

通过遵守以上注意事项，购房者可以更加理性地签订商品房买卖合同，保护自己的权益。