房屋买卖中的违约责任及争议解决

一、买方违约情况下的处理方式

根据合同约定，如果买方违约，定金将不予退还。买方应当承担违约责任，并赔偿卖方双倍定金的损失。即使卖方不愿意履行房屋过户手续，买方仍无权要求强制过户，但可以要求卖方承担违约责任。

二、卖方违约情况下的处理方式

根据《合同法》第60条的规定，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果卖方不愿意履行买卖合同，属于违约行为。买方可以根据合同约定或者法律规定，行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金和赔偿金。另外，买方也可以选择不行使解除权，要求卖方继续履行合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如果另一方要求继续履行合同，除符合《合同法》第110条规定的情形外，应当按照《合同法》第107条的规定执行。即违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，并办理该房屋的过户手续。

三、购房者反悔不买的常见情形

购房者在购买房屋时可能因为各种原因反悔不买。常见的购房者不买的原因包括：1. 房价下跌；2. 缺少支付房款的能力；3. 贷款和税收政策变化；4. 房屋不符合预期；5. 房屋存在瑕疵；6. 交易受到限制。购房者在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后，如果没有正当理由反悔不买，将根据合同约定承担违约责任，除非合同中明确约定了免责条款。