房产中介合同的必要内容

1. 当事人的姓名或名称、住所

房产中介合同应明确标明参与合同的各方当事人的姓名或名称以及住所地址。

2. 中介服务项目的名称、内容、要求和标准

合同应明确说明中介服务的具体项目，包括但不限于咨询业务、评估业务和经纪代理业务，并对每个项目的内容、要求和标准进行明确界定。

3. 合同履行期限

合同应规定中介服务的履行期限，特别是对于计时收费的咨询服务或有确定期限的代销活动，必须明确约定合同的履行期限。

4. 收费金额和支付方式、时间

合同应明确约定中介服务的收费金额，并规定支付方式和时间。

5. 违约责任和纠纷解决方式

合同应明确约定各方在违约情况下的责任和违约金的数额，并规定纠纷解决的方式，如仲裁、诉讼等。

6. 其他约定

合同可以根据当事人的具体需求约定其他相关事项，以确保合同的完整性和可执行性。

签订房产中介合同的注意事项

(1) 中介服务合同主体资格的合法性

在签订房屋中介服务合同时，应当确认合同当事人是否具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。如果当事人不具备这些能力，则其签订的合同将无效。此外，还应审查合同是否属于当事人经营范围内的产品或项目，否则合同亦将无效。如果当事人委托代理人签订中介服务合同，代理人必须提供委托代理证明，并清楚明确记录委托代理的权限。

(2) 中介服务合同内容的合法性

房屋租赁中介服务合同的内容必须符合国家相关法律法规的规定，不得侵犯国家和社会公共利益，也不得侵犯他人的合法权益。

(3) 中介服务合同形式和手续的规范性

在签订房产中介服务合同时，应当遵守相关法律法规对合同形式和手续的规定，确保合同的形式和手续合法规范。