房产中介的陷阱及预防措施

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同

一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远。购房者在签订合同后，由于合同的存在，无法追究中介公司的责任。

二、订立霸王合同，消费者权益无法保障

中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。然而，这些条款是不合法的，消费者的权益无法得到保障。

三、违规操作，使消费者利益受损

有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，导致购房者无法办理手续，从而使消费者的利益受到损害。

四、巧立名目，收取各项费用

有的中介公司以各种借口收取除正当中介费用外的额外费用，如看房费、咨询费等。这些费用是没有合法依据的。

五、无证“黑中介”骗取钱财

一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便逃之夭夭。

如何避免落入中介陷阱？

一、选择规模大、信誉好的中介公司

选择中介公司时，要注意其门店规模与服务质量，并核实营业执照上的企业名称是否与招牌一致。最好复印一份备案。

二、选择有资格的专业经纪人员

为了避免麻烦，最好选择在房地产管理部门登记注册并接受统一管理的经纪人，确保其具备房地产经纪资格。

三、签订统一规范的委托代理合同

在委托代理合同上明确代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容。特别要注意合同是否盖章，并清楚写明相关日期。

四、认真审核卖方的房产权证与身份证件

中介公司通常声称已审核过这些文件，但最好自己再次认真审核，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致。如果卖方是委托人的话，应要求其出示授权委托书。

五、要求中介公司在购房合同上签名

只有让中介公司在购房合同上签字，即使无法找到卖方，若发生纠纷，也可以要求中介公司承担相应责任。