房产合同公证的要求
点击数:2 更新时间:2025-05-03
办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交一系列相关资料。这些资料包括:
出售方:
- 企业营业执照(居民身份证)
- 房屋所有权证或土地使用证
- 商品房销售许可证
- 买卖房屋合同文本
购买方:
在办理合同公证时,公证机关通常会了解以下情况:
- 买卖双方当事人的基本情况
- 房屋产权状况
- 双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确
提交所需材料后,公证机关除了审核材料的齐备性和真实性外,主要审核合同的以下内容:
- 当事人双方的基本情况
- 合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积
- 房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式
- 被买卖房屋交付使用时间
- 办理房屋产权过户及有关手续的约定
- 双方违约责任
- 双方当事人认为应当约定的其他内容
- 合同双方当事人签字、盖章及签约时间等
公证机关工作人员审核完内容后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。
此外,在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意以下问题:
- 房屋买卖合同应经过房地产交易所核定
- 商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证
- 办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利