房产合同公证的要求

办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交一系列相关资料。这些资料包括：

出售方：

• 企业营业执照(居民身份证)
• 房屋所有权证或土地使用证
• 商品房销售许可证
• 买卖房屋合同文本

购买方：

• 居民身份证
• 户口簿或法人资格证书

在办理合同公证时，公证机关通常会了解以下情况：

1. 买卖双方当事人的基本情况
2. 房屋产权状况
3. 双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确

提交所需材料后，公证机关除了审核材料的齐备性和真实性外，主要审核合同的以下内容：

• 当事人双方的基本情况
• 合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积
• 房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式
• 被买卖房屋交付使用时间
• 办理房屋产权过户及有关手续的约定
• 双方违约责任
• 双方当事人认为应当约定的其他内容
• 合同双方当事人签字、盖章及签约时间等

公证机关工作人员审核完内容后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

此外，在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下问题：

• 房屋买卖合同应经过房地产交易所核定
• 商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证
• 办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利