承租人转租房屋应注意什么问题
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋出租法律知识

承租人转租房屋应注意什么问题

点击数:22 更新时间:2024-11-12

 
20480
承租人在租房的时候也有可能会因工作场所改变无法继续住下去而要转租的情况,要是承租人需要将房屋进行转租的话,必须要能够特别留意相关的内容,不然转租不合法承租人只会有更多的麻烦。来看看手心律师网小编收集的资料。

承租人转租房屋应注意的法律问题

一、获得出租人的书面同意

在转租房屋时,承租人必须事先获得出租人的书面同意。如果没有得到出租人的同意,承租人的转租行为将被视为无权处分,其有效性将存在争议。只有在事后取得出租人的同意或者租赁房屋的所有权后,才能认定转租行为有效。

二、转租期限不得超过原租赁期限

转租行为是建立在原出租合同基础上的,因此受原合同的约束。主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间原有合同约定的租赁期间。这是一般性原则。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下,才能例外。

三、承租人不退出租赁关系

承租人在转租房屋时既要承担原租赁合同中的承租人权利义务,也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项可以在出租人、承租人和次承租人三方协商后进行变更。

延伸阅读
  1. 北京住宅用房拆除的补偿标准及计算公式
  2. 租客在房屋拆迁中的权益保护
  3. 超市店面租期没满要拆迁能否索赔
  4. 优先权的法律意义和适用范围
  5. 土地租赁期限的法律规定

房屋租赁热门知识

  1. 恶意拖欠房租的法律解决方案
  2. 租住房租墙皮脱落应如何处理
  3. 房屋分租的合法性
  4. 如何维权遭遇出租车绕路行为
  5. 开发商未出售的房屋是否可出租
  6. 一、房屋租赁登记备案所需材料
  7. 房屋租赁证办理流程及法律规定
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

房屋租赁合同下载

  1. 二手房买卖合同范本
  2. 承租经营合作者协议范本
  3. 个体工商户商铺租赁合同范本
  4. 餐饮商铺租赁合同范本