承租人转租房屋应注意什么问题

承租人转租房屋应注意的法律问题

一、获得出租人的书面同意

在转租房屋时，承租人必须事先获得出租人的书面同意。如果没有得到出租人的同意，承租人的转租行为将被视为无权处分，其有效性将存在争议。只有在事后取得出租人的同意或者租赁房屋的所有权后，才能认定转租行为有效。

二、转租期限不得超过原租赁期限

转租行为是建立在原出租合同基础上的，因此受原合同的约束。主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间原有合同约定的租赁期间。这是一般性原则。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，才能例外。

三、承租人不退出租赁关系

承租人在转租房屋时既要承担原租赁合同中的承租人权利义务，也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以在出租人、承租人和次承租人三方协商后进行变更。