北京重申二套房认定标准

北京市住建委等四部门下发通知 落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

贷款机构应严格执行“认房又认贷”标准

北京市住建委联合市监管局、市金融工作局等四大部门昨天发布了一份通知，明确要求各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，必须严格执行“认房又认贷”的第二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》，贷款机构要根据申报表，通过面测、面谈、居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定按第几套房的信贷政策来执行。

房屋交易权属信息查询流程

贷款机构需指定部门和专人，每日汇总查询需求，并向市住建委申请注册并领取钥匙盘。登录房屋交易权属信息查询系统后，提交查询申请。市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。

虚假信息将被记录在个人征信系统

通知还首次提出，如果借款人提供虚假信息，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。即只要核实购房人瞒报二套房信息，其个人征信系统将有相应记录。

对银行执行政策的影响

在“京12条”发布后，各银行已严格执行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并开始通过北京市房屋权属交易管理系统查询借款人家庭住房情况。然而，实际操作仍有困难，更注重认贷而非认房。此次通知明确要求市住建委在两个工作日内反馈查询结果，实际上是为了梳理和统一“认房又认贷”的具体操作流程，有利于政策的真正落地。这也给银行带来了一定的限制，即使部分银行放宽信贷政策，但在市住建委审核时，仍有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被退单。

赵*莹

二套房认定标准

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(赵*莹)