因误信虚假广告购房的损失如何赔偿

一、合同无效的法定情形

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一，合同将被认定为无效：(一)一方采用欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述规定，购房者因为开发商虚假广告购买房屋所签订的购房合同是无效的。如果购房者因此遭受了损失，应按照实际损失进行赔偿。

二、开发商虚假广告的认定

购房者要认定房地产商发布了虚假广告，需要满足以下条件：(1)房地产商发布了虚假广告。购房者需要能够证明广告内容是虚假的或部分是虚假的，并且这种虚假是房地产商主观故意造成的。只有在这种情况下，房地产商才需要承担责任。(2)购房者受到了欺骗和误导。购房者购买房屋是基于对(虚假)广告内容的期望，如果购房者在购房前已经知道或应该知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，那么就不能认定购房者受到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益遭受了实际损害，包括财产、金钱和精神上的损害。(4)损害和虚假广告之间存在因果关系。也就是说，虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，这两者之间存在因果关系。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方在履行义务或采取补救措施后仍遭受其他损失的，应当予以赔偿。根据第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。根据以上规定，如果购房者因误信虚假广告而遭受损失，开发商应当赔偿购房者因违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。赔偿金额应当在违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围内。