房屋预告登记的作用
点击数：2 更新时间：2025-06-12
自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋已成为不可或缺的生产要素，不动产权利进入市场进行交易，导致土地二级交易市场和房地产交易市场的建立和发展。预告登记作为不动产登记制度之一，具有服务不动产交易的功能，有利于保障请求权人的权利，保护交易中的第三人，促进我国不动产市场的有序发展。
随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为。但由于信用缺失，导致在房屋预售中经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖甚至数卖的纠纷。通过预告登记制度，购房人的请求权具有物权的排他效力，可以确保购房人获得所购买的房屋，有利于对经济上弱者的保护。
我国民法通则和合同法规定，所有权自标的物交付时起移转，但对不动产物权变动并未建立健全的不动产登记制度。国外大多数国家规定了预告登记、异议登记及更正登记等，与不动产的本登记构成了完备的不动产登记制度。我国未来民事立法应当借鉴国外经验，创设预告登记制度，以健全不动产登记制度。
基于预告登记的重要作用，一些地方立法已经对预告登记制度进行了有益的尝试。当地方立法被证明是行之有效的经验并发展成熟时，应当将其上升为国家立法。我国民法立法应当吸收地方立法的实践经验，创设预告登记制度，并对其内容加以具体、明确的规定。
与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。
准备《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基金收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
将准备好的办理预告资料带到房管局，交给经办人，3-4个工作日后，取回资料，获得《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。
在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名按手印，开发商加盖公章。
将签字盖章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交给经办人审批，3-4个工作日后，携带身份证原件到房管局缮证窗口，领取《收费通知单》，缴纳预告登记费和档案管理费，然后交给经办人，经办人打证，发证。最后，您就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。