预购商品房怎么办理预告登记？
点击数：8 更新时间：2023-08-24
购买期房后，如果购房者交付全款且不需要办理预购贷款，可以选择不申请预告登记。然而，如果购房者需要用所购房屋办理预购贷款，则必须办理预告登记。根据相关规定，申请预购商品房抵押权预告登记必须提交预购商品房预告登记证明。
预购房屋后是否进行预告登记会产生不同的后果。商品房预告登记是一种保全请求权，旨在保护将来可能发生的不动产物权变动。在购房合同有效的前提下，预告登记的目的是确保购房合同对抗善意第三人的效力。换句话说，如果开发商或出售人在签订卖房合同后，私自将房屋卖给他人，早先购房者可以通过预告登记来对抗开发商的转让行为，并根据法律规定要求法院裁定其新的转让行为无效。这有效地防止了“一房数卖”行为，保护购房者的合法利益。
房屋预告登记所需提交的要件资料包括：
A. 商品房预售合同备案证、商品房预售合同、购房票据(预购商品房预告登记时提交)。
B. 抵押合同、主债权合同、预购商品房预告登记证明、购房票据、维修资金票据、契税完税证(预购商品房抵押权预告登记时提交)。
C. 转让合同、房屋所有权证书(房屋所有权转移预告登记时提交)。
D. 抵押合同、主债权合同、房屋所有权证书或者房屋所有权转移登记的预告证明(房屋抵押权预告登记时提交)。
房屋预告登记所需缴纳的费用包括：
登记费：住房60元/件，经济适用住房30元/件；非住房400元/件。
抵押手续费：非住房按抵押额的0.08%收取，住房抵押免收手续费。
购房人预购期房后，为有效保护自己的利益，应提交以下材料申请预购商品房预告登记：
预告登记可以由预售人和预购人共同申请，也可以由预购人根据约定单方申请。登记机构受理并审核后，将预告登记事项记录于登记簿，并向房屋权利人发放房屋预告登记证明。
如果因合法原因暂时无法过户购买现房，预告登记应由预告登记权利人（一般为买方）和预告登记义务人（一般为卖方）共同向登记机构提出申请。需要提交的主要登记文件包括：
登记机构受理并审核后，将预告登记事项记录于登记簿，并向房屋权利人发放房屋预告登记证明。