预购商品房抵押权登记手续如何办理

预购商品房抵押权登记手续办理流程

什么是预购商品房抵押权预告登记

在商品房转为现房之前，通常处于期房阶段，此时房屋无法获得房产证，只能进行预告登记。如果需要办理贷款，就需要将该房屋进行抵押登记手续，房管局会向抵押权人（通常是银行）提供一张抵押物凭证，即抵押权预告登记证明，以证明该房屋已被抵押给抵押权人。

如果不是通过贷款购房，则不应进行抵押权预告登记。

预购商品房抵押权预告登记的作用

1. 预购商品房抵押权预告登记具有排他效力，即经过预告登记的抵押权请求能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权处分行为。预告登记使得其所保护的抵押权请求效果等同于物权，在未经预告登记权利人同意的情况下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房抵押权预告登记的核心。

2. 不动产物权的转移登记依赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未提出物权变更登记请求的情况下，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然成为不动产权人，只有在预告登记权利人根据法律规定或约定的物权变动条件实现时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。