房地产抵押预告登记所需材料清单
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房地产抵押预告登记所需材料清单

点击数:54 更新时间:2024-04-07

 
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导读:办理房产抵押预告登记时需要准备的材料主要是申请人的身份证明,抵押合同,债务合同,房产抵押申请书等相关材料。根据我国法律制度的相关规定,以不动产作抵押的,应该到有关部门办理他项权证,房产的抵押预告登记是在房管局办理的。

办理房地产抵押预告登记所需材料

办理房地产抵押预告登记需要准备以下材料:

1. 房屋抵押权登记申请书

申请人需填写房屋抵押权登记申请书。

2. 申请人身份证明复印件

申请人需提供身份证明复印件。

3. 房屋所(共)有权证书原件

申请人需提供房屋所(共)有权证书原件。

4. 抵押合同原件

申请人需提供抵押合同原件。

5. 主债权合同原件

申请人需提供主债权合同原件。

6. 其他必要材料

根据具体情况,申请人可能需要提供其他必要材料。

房产抵押合同的基本内容

房产抵押合同通常包括以下基本内容:

1. 被担保的主债权种类、数额

合同应明确被担保的主债权种类和数额。

2. 债务人履行的债务期限

合同应规定债务人履行债务的期限。

3. 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属

合同应详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。

4. 抵押担保的范围

合同应明确抵押担保的范围。

5. 当事人认为需要约定的其他事项

合同还可以约定当事人认为需要约定的其他事项。

房屋抵押的法律特征

房屋抵押具有以下法律特征:

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保

房屋抵押是原债权债务关系的担保,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

2. 抵押物可以由抵押权人或抵押人保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3. 房屋抵押人可直接行使抵押权

负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4. 抵押物须是房屋,抵押人必须对房屋拥有所有权

抵押物须是房屋,抵押人可以是债务人或第三人,但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5. 抵押权设定应采用书面形式并明确担保范围

房屋抵押权的设定一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

6. 抵押人仍保留房屋所有权

房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权人享有追索权

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

在司法实践中,如果以不动产作抵押,必须办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款,银行会审查借款人的相关情况,同时要求借款人提供房屋他项权证,只有具备房屋他项权证的房屋才能获得银行贷款。

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