房地产抵押预告登记所需材料清单
点击数：39 更新时间：2024-04-07
办理房地产抵押预告登记需要准备以下材料：
申请人需填写房屋抵押权登记申请书。
申请人需提供身份证明复印件。
申请人需提供房屋所(共)有权证书原件。
申请人需提供抵押合同原件。
申请人需提供主债权合同原件。
根据具体情况，申请人可能需要提供其他必要材料。
房产抵押合同通常包括以下基本内容：
合同应明确被担保的主债权种类和数额。
合同应规定债务人履行债务的期限。
合同应详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。
合同应明确抵押担保的范围。
合同还可以约定当事人认为需要约定的其他事项。
房屋抵押具有以下法律特征：
房屋抵押是原债权债务关系的担保，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
抵押物须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
在司法实践中，如果以不动产作抵押，必须办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款，银行会审查借款人的相关情况，同时要求借款人提供房屋他项权证，只有具备房屋他项权证的房屋才能获得银行贷款。