房屋抵押担保期限的失效时间

根据我国相关法律规定，房屋抵押担保期限从房地产抵押合同登记生效之日起，至主合同债消灭之日止。

依据《中华人民共和国担保法》

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

房产抵押手续办理流程

1. 申请抵押登记

申请人需向登记机关提交抵押登记申请书，进行抵押登记的申请。

2. 受理申请

登记机关将审查申请人所提交的文件的真实性和齐备性。若申请文件不符合规定，则不予受理；若符合规定，则予以受理，并为该申请编号并给予回执。回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 进行审核

登记机关通过查阅房地产登记册，核实申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。若经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4. 进行登记

经核准后，登记机关会在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。

5. 收费发证

登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要按照国家或地方有关规定收取一定费用。

6. 立卷归档

登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。