办理房屋预告登记证明要准备哪些东西

房屋预告登记

1、房屋预告登记是指当事人在约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产并保障债权人将来取得物权而进行的登记。在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的住房进行预告登记，以防止开发商再次出售或抵押已出售的住房。

2、根据物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，可以根据约定向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不会产生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

3、预告登记是指为保全关于不动产物权的请求权而进行的登记。通过将债权请求权进行登记，使其具有对抗第三人的效力，从而使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来该登记的实现。

办理流程所需材料

1、预购商品房预告登记所需材料包括：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 已登记备案的商品房预售合同原件;

(4) 当事人关于预告登记的约定原件;

(5) 若预购人单方申请预购商品房预告登记，并且预售人在商品房预售合同中附有条件和期限，则预购人应提交相应的证明材料;

(6) 对于设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。