不动产物权合同的生效问题

根据我国相关法律规定，不动产交易时签订的合同并不需要登记才能生效。合同自成立时起生效，未经登记的合同也不会影响其效力。

依据《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过法定的登记程序才能生效。未经登记的不动产物权不会产生效力，但法律另有规定的除外。

然而，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，在合同成立时即生效。如果未办理物权登记，这并不会影响合同的效力。

不动产交易登记所需材料

进行不动产交易登记时，需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请审批表
2. 申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等。这些材料需要携带原件进行验证，同时留下复印件办理。
3. 不动产权属证书，需要携带原件。
4. 契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。
5. 证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。
6. 不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等与不动产界址、空间界限、面积有关的证明材料。
7. 原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。此外，还可能需要提供其他必要材料。