抵押合同的生效要件

抵押合同的生效是指已经成立的民事行为符合法定有效要件，并且取得现行法律认可的效力。根据担保法第四十一条的规定，当事人以财产抵押的方式订立抵押合同时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。在我国物权法颁布之前，法律和司法实践一直以这种方式操作。然而，该规定混淆了债权行为和物权行为的效力。因此，后来颁布的物权法第一百八十七条和第一百八十八条对担保法第四十一条的规定进行了变更，明确抵押合同的成立和生效应根据合同法确定。

抵押合同生效但无法履行的情况

根据物权法的规定，抵押权自抵押合同生效而生效，但如果未经办理抵押登记，就不能对抗善意第三人。

对于不动产及不动产权利的变动，采用登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当办理登记，如果不办理登记，就不会发生物权效力。而对于动产物权变动，则采用登记对抗主义，即动产物权的设立、变更、转让和消灭如果不登记，就不能对抗善意第三人。除了要求签订书面合同外，法律还要求对不动产及不动产权利办理抵押登记，如果未经抵押登记，抵押权就不会发生法律效力。抵押登记可以清楚明确地显示抵押财产的物上负担，确保实现抵押权的顺序，有利于预防经济纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。当事人对动产或准不动产进行抵押时，可以选择办理抵押登记，也可以选择不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。然而，如果未经抵押登记，抵押权就是不完备的，即不能对抗善意第三人。