房屋预告登记证明上的权利人如何变更

房屋预告登记证明上的权利人变更程序

依据法律法规的规定，房屋预告登记证明上的权利人变更需要进行以下程序：

根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定，权利人名称变更或房屋现状发生变化的情况下，权利人应在事实发生之日起30日内提出变更登记申请。

变更登记申请时，权利人应提交房屋权属证书及相关证明文件。

登记机关应对权利人的申请进行审查。对于权属清楚、产权来源资料齐全的申请，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

房屋预告登记的作用

房屋预告登记具有以下作用：

1. 保障请求权的实现：通过房屋预告登记，将债权以登记的方式记录并公示，使与预告登记请求权相同的任何不动产处分无效，确保请求权得以实现并产生物权效果。

2. 保全请求权的优先地位：当预告登记的请求权所指向的物权发生变动时，按照预告登记的顺位进行登记。预告登记不仅保全了请求权的实体权利，还通过登记确保请求权人取得权利的有利顺位，使其具有排斥后续登记权利的效力，从而实现请求权的优先地位。

3. 在不动产物权人破产时排斥其他债权人：预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，保障请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人陷入破产时排斥其他债权人，实现请求权人指定的效果。

4. 保障请求权的有效性：通过将违反预告登记的处分视为违法，使其无效，预告登记的权利人获得了请求权的保障。

商品房预售条件

为了防止房屋预售过程中的投机行为，损害消费者的权益，《城市房地产管理法》对房屋预售的条件作出了规定。

根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。