办理房产预抵押有期限吗
点击数：22 更新时间：2024-02-29
根据《物权法》规定，办理房屋抵押预告登记的，如果有期限要求，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。
当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以根据约定向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，将不产生物权效力。
如果预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限时间。
2、准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需文件和证件，包括本人配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明；房屋所有权证、权属人和配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、房屋评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。
4、贷款审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并经公证人员公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户和放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以根据约定向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，将不产生物权效力。
如果预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。