房产证在撤销抵押时的必要性

办理与房屋产权相关的任何业务时，房产证是不可或缺的。在办理抵押注销业务时，您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》。申请当事人应提交有效身份证明。如果是委托代办，还需提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需盖单位公章。如果是私有房产委托他人办理，应提供经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不需要另外提交委托书。然后直接到房管局办理抵押注销手续。

相关法律知识

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，除非当事人另有约定。如果抵押财产转让，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

根据《民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。如果债权转让，担保该债权的抵押权也一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

根据《民法典》第四百零八条的规定，如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。如果抵押财产价值减少，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相应的担保。如果抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。根据《民法典》的规定，与《民法典》相冲突的条例将失效。

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为无效。如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；如果抵押人不提供担保，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应提前清偿所担保的债权或根据与抵押权人约定的第三人进行提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

根据《中华人民共和国担保法》第五十条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。

根据《中华人民共和国担保法》第五十一条的规定，如果抵押人的行为足以使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。如果抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押人对抵押物价值减少无过错，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保。

根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭。