不良资产的质押问题及相关法律规定

一、不良资产质押的问题

不良资产的质押是允许的，但需要注意以下问题：

1. 同一财产的重复抵押与抵押重复登记的问题

当同一财产向两个以上债权人进行抵押时，实现抵押债权、拍卖或变卖抵押财产所得时，需要区分以下情况：

1. 如果同一财产向两个以上债权人抵押，并且抵押合同都已登记并有效，清偿顺序以先登记的抵押权为准，先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权。
2. 如果同一财产向两个以上债权人抵押，其中一个抵押合同已登记，另一个抵押合同未登记，未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权。
3. 如果同一财产向两个以上债权人抵押，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签定时间的先后顺序进行。
4. 如果同一财产向两个以上债权人抵押，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

2. 抵押财产被查封对抵押权的影响

当抵押财产因其他原因被人民法院查封或冻结时，抵押权人仍然可以实现自己的抵押债权。根据最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押或执行措施，不影响抵押权的效力。

3. 同一债权既设立抵押担保又设定保证担保的问题

对于设有双重担保的债权，即既设立抵押担保又设定保证担保的情况，需要区分抵押人是主债务人还是第三人。如果抵押人是第三人，则抵押人与保证人处于平等地位，债权人可以选择请求保证人承担保证责任或请求抵押人承担担保责任。如果抵押人是主债务人，则抵押权优先于保证担保，抵押人与保证人的法律地位不同。

4. 禁止流质契约的法律规定

根据《担保法》第40条规定，禁止流质契约。流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，债务履行期限届满时，抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。在大多数国家的立法中，流质契约被禁止，目的是为了保护债务人的利益。根据我国法律规定，不良资产中的抵押合同中约定的流质契约条款是无效的，不受法律保护。

5. 破产企业中被抵押的财产的处理

根据《破产法》规定，破产企业中已设定抵押的财产不属于破产财产，抵押权人对该财产具有优先受偿权。但是，在破产宣告前，抵押权人请求优先受偿需要经过人民法院的准许。

6. 同一债权既设定留置、质押又设定抵押、保证担保的问题

在资产处置实践中，同一债权有时既设定第三人保证，又设定物权担保。根据法学原理，当同一财产上的担保物权与其他担保权并存时，担保物权优先于其他担保权。然而，法律可能另有规定，需要根据法律法规行使权利。

7. 抵押设定后的财产出租及再次抵押的问题

在不良资产债权中，有时会遇到抵押人在抵押设定后将抵押物出租，或者在出租后将抵押物再次抵押的情况。在这种情况下，租赁合同的效力不受影响，但抵押人有义务将同一财产又抵押的事实通知承租人。当债务人无法履行清偿义务时，抵押的财产可以根据法律条款进行拍卖、变卖或以物抵债。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。

二、关于抵押物的法律规定

根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作为担保物：

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4. 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
5. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权；
6. 其他依法可以抵押的财产。