1. 委托代理出售房地产

如果出售方委托他人代为出售房地产，应当提供委托书进行公证。

2. 配偶委托出售房地产

如果配偶委托他人出售房地产，应当提供委托书进行公证。

3. 共有产权人出售房地产

如果共有产权人出售房地产，应当提供委托书进行公证。

4. 共有产权人同意抵押房地产

如果共有产权人同意抵押房地产，应当提供委托书或担保书进行公证。

5. 非上海法人购买或出售房地产的董事会决议授权委托书

如果非上海法人购买或出售房地产，需提供董事会决议授权委托书进行公证。

6. 房地产继承和赠与

在房地产继承和赠与的情况下，需办理公证手续。

7. 境外居民或港澳台同胞参与的房地产买卖合同和贷款合同

如果房地产买卖合同或贷款合同中涉及境外居民或港澳台同胞，需办理公证手续。

房屋买卖合同公证程序

申请与受理

合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并提供相关材料。公证机关根据申请决定是否受理。

审查

公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，并进行其他调查，以审查公证对象的真实性和合法性。

房屋买卖合同公证所需提供的材料包括：

1. 当事人身份证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明、护照、港澳台侨胞回乡证等，以及港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2. 委托书及代理人身份证明。
3. 房地产权证（或国有土地使用证，期房）。
4. 内（外）销商品房预售许可证（期房）。
5. 建设工程规划许可证（期房）。
6. 房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）。
7. 内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）。
8. 国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9. 付款赁证（如已付款）。
10. 前手购房合同、契税凭证（二手房）。
11. 其他应提供的材料。

出具公证文书

公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。

何时需要房产过户公证

并非所有房产过户都需要办理公证手续。例如，商品房买卖和二手房交易过户时不需要公证。然而，根据法律法规的规定，我国目前有四种情况需要进行房产过户公证。

1. 继承房产过户

通过继承取得房产时，应先办理《继承权公证书》。在办理房产过户时，除了提供相关材料外，还需要提供继承权公证书。

2. 赠与房产过户

赠与人需办理《赠与公证书》，而受赠人需办理《接受赠与公证书》或双方共同办理《赠与合同公证书》。只有经过公证的赠与证明才能办理房产过户。

3. 作为遗产分割的房产过户

首先，遗嘱需经过公证。在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，需要经过公证办理协商签订的遗产分割协议，然后才能办理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台的过户房产

涉及涉外和港澳台的房产买卖协议必须经过公证部门公证后，才能办理房地产交易中心的过户手续。