公证对房屋买卖合同的影响

公证的定义和作用

根据《中华人民共和国公证法》第二条，公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。公证机构在公证房屋买卖合同后，能够证明该合同的真实性和合法性，同时公证书具有证据的效力。

公证房屋买卖合同的程序

根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定，公证机构在受理公证申请后，经过审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，并且申请公证的事项真实、合法时，应在十五个工作日内向当事人出具公证书。然而，如果因不可抗力、需要补充证明材料或核实相关情况等原因，所需时间不计算在期限内。

双方签订房屋买卖协议的注意事项

明确房屋售价和过户税费承担方式

在签订房屋买卖协议时，双方应明确约定房屋的售价以及过户税费的承担方式。特别是在税费承担问题上，由于大多数买卖双方不清楚应该负担哪些费用，约定不明确很容易导致纠纷的发生。

明确房款交付方式和时间

双方应明确约定房款的交付方式和时间，以避免因一方拖延而导致协议无法履行的情况发生。

明确房屋过户和交房时间

双方应明确约定房屋的过户和交房时间，以督促双方及时办理过户手续和交房手续。

明确违约金的数额

双方应明确约定违约金的数额，以避免在出现纠纷时因违约金数额不明确而无法得到法院的支持或执行。

避免签订"阴阳合同"

双方应尽量避免签订所谓的"阴阳合同"。所谓"阴阳合同"指的是为了避税而签订两个价格不同的买卖合同，其中一个价格用于过户，而另一个价格为实际执行的合同金额。一旦双方发生纠纷并进行诉讼，可能会被判决按照过户合同处理。有时，当双方将买卖合同提交给房管部门进行过户时，房管部门可能要求重新签订一份格式合同。如果重新签订的格式合同与先前的实际合同不一致，双方应在实际合同中注明"如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准"等字样。