安置房的买卖合法性

拆迁安置房如果取得房权且没有限制对外出售或限制转让的期限已满，则与一般商品住宅没有区别，可以进行买卖交易。

1、土地证性质和上市交易

安置房的买卖是否合法主要取决于土地证的性质，即国有土地证还是集体土地证，以及是否能够进行上市交易。如果可以上市交易，那么就可以进行买卖交易；如果不能上市交易，则属于小产权房，不适合进行买卖。由于拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以只有当事人才能办理房产证，通常需要较长时间才能办理完成。拆迁户安置房需要等待5年后才能进行上市交易，并且需要补齐国有地税。如果确实需要进行买卖交易，最好找一个律师起草合同进行约定。

2、买卖费用和风险

拆迁户安置房相对于商品房来说价格较为便宜，但也存在一定的风险。过户费用与商品房过户费用相同，但需要补齐国有地税，可以约定由卖方承担。在办理购房贷款时，必须由安置房当事人亲自办理，其他人不能代替。

购买安置房需要注意的问题

1、明确安置房的性质

购买已竣工的安置房时，需要查询其"五证"或到房地产交易中心查询产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的风险不同。第一类动拆迁安置房由于交易时间较长，受市场因素的影响，买家往往需要承担较大的法律风险。

2、办理公证手续

如果购买的是尚未确定位置的安置房，则风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向和小区环境等，办理过户手续的时间也会更长。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同至关重要。

3、明确合同内容

买卖合同除了需要包含一般买卖合同的主要条款外，还需要明确支付房屋增购费用、迟延交房等事项的方式，并对具体细节作出明确约定。一般来说，购买此类房屋时，可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订附条件的合同以保证买卖合同的有效性，并最好由专业房产律师进行指导。