第二套房子首付政策

根据政府最新出台的政策，在没有实施“限购”措施的城市中，首套房的最低首付款比例可以向下浮动5个百分点，从25%降低至20%。此外，对于二套住房商业贷款，最低首付款比例也从原来的40%降低至30%。

二套房的认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的“认贷又认房”政策，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”的情况不算作二套房，但现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被视为二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有结婚登记记录。现在，银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于结过婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房

在离婚后，如果一方再次申请贷款购房，将被视为第二套房。